По действующему законодательству каждый, в том числе и любой россиянин, может купить в Финляндии домик или участок под его строительство. Стоит, однако, помнить, что у местных властей есть преимущественное право на приобретение продаваемых земельных участков. После совершения сделки купли-продажи земельного участка, информация о сделке посылается в органы местного управления, которые в течение трёх месяцев рассматривают целесообразность приобретения объекта недвижимости на условиях заключённой сделки, по истечении которых дают письменное заключение. Продавец недвижимости может ещё перед продажей участка испросить такое заключение у местных властей. Как правило, сделки остаются в силе, однако, учитывать эту особенность необходимо при покупке земельных участков в Финляндии.
I. Процедура покупки недвижимости в Финляндии
Приобретение недвижимости всегда осуществляют по письменному договору, заверенному публичным посредником или нотариусом. При этом заверяют только подписи сторон, содержание договора не рассматривают. В купчей указывают все основные сведения о недвижимости, цена и условия платежа.
Вся земля в Финляндии имеет целевое назначение. На картах участков существуют пометки такого назначения, как правило, в купчей тоже содержится его описание. Необходимо помнить, что целевое назначение участка может быть изменено, но, на практике, на такие изменения уходят годы, поэтому нужно чётко знать, для чего предназначен участок и какое строительство на нём разрешено.
В купчей должны содержаться также сведения о дефектах недвижимости, а также об обременении. Ответственность за скрытые дефекты, препятствующие надлежащему использованию приобретённой собственности, возлагаются на продавца.
При покупке дома или иной недвижимости перед заключением договора продавец, как правило, требует выплаты определённого задатка на тот случай, если сделка все же не состоится по вине покупателя. Задаток составляет несколько процентов от продажной стоимости.
II. Законодательство, регулирующее приобретение недвижимости иностранными гражданами
1.При покупке незастроенного участка, расположенного на территории Финляндии, будущему собственнику прежде всего необходимо получить разрешение органов власти местного самоуправления. Выдача или отказ в приобретении зависит в основном от того, в каких целях будет использована купленная земля.
При приобретении участка под строительство капитального дома необходимы следующие документы:
1. Rakennusoikeus- право на строительство (т. е. право строить на этом участке земли капитальный дом или дом для отдыха);
2. Rakennuslupa- документ, дающий разрешение на строительство конкретного дома (планировка дома и пр.).
Документы выдают органы местного самоуправления по месту нахождения участка. Право на строительство может уже существовать при приобретении земельного участка. Как правило, оно действует без дополнительного обновления около 20 лет, и в нем указаны основные общие условия строительства, например, площадь, этажность, строительный материал и т. д. Разрешение на строительство выдают при представлении конкретного плана, как правило, сроком на три года с момента его утверждения.

2.Покупка участка земли с дачным домиком. Согласно § 5 Закона об иностранцах (ULK KiintL) не гражданин страны, проживающий за границей, может приобрести недвижимость на территории Финляндии для проведения свободного времени или отдыха. Для этого необходимо получить разрешение Центра окружающей среды. Приобретатель получает его в том округе, где собирается совершить покупку. Разрешение выдают в течение трёх месяцев после совершения сделки или подписания соответствующего договора. Согласно § 7 Закона об иностранцах можно также получить предварительное разрешение. Его стоимость около 20,0 евро. Исключение составляет недвижимость, находящаяся в пограничной зоне. На её приобретение необходима веская причина (§ 4 Закона).

3.Покупка капитального дома. Если иностранец приобретает в Финляндии капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания, никакого разрешения не требуется. Заключают обычный договор купли-продажи недвижимости, после чего её регистрируют в установленном законом порядке на нового собственника. Согласно местному законодательству приобретатель капитального дома, в том числе и иностранный гражданин, в случае, если этот дом предназначен для постоянного жительства и является его первым домом (жильём) на территории страны, освобождается от уплаты государственного налога, составляющего 4 % от стоимости приобретённой недвижимости. Это касается тех людей, чей возраст не превышает 40 лет. При этом иностранец имеет право в течение двух-трёх лет возвратить уже уплаченный налог. При приобретении недвижимости – дома или дачи, т. е. объектов, связанных с землёй, – переход права собственности для нового участника осуществляется через суд первой инстанции по месту нахождения объекта покупки.

4.Покупка квартиры в многоэтажном или многоквартирном доме. Согласно финским законам многоэтажные или многоквартирные дома, как правило, являются собственностью жилищных акционерных обществ (ЖАО). ЖАО могут принадлежать один или несколько домов. Земля, на которой находятся эти строения, является собственностью акционерного общества либо арендуется. Жилищное акционерное общество ведёт реестр собственников акций. Акции данного ЖАО дают право владеть квартирой. То есть при покупке квартиры приобретают акции данного жилищного общества. Совершая подобную сделку, прежде всего необходимо проверить состояние самого ЖАО: результаты финансовой деятельности за предыдущие годы, наличие или отсутствие банковских долгов, выяснить, уплачены ли налоги и иные платежи, не принято ли на собрании общества решение о капитальном ремонте или других дорогостоящих операциях (например, ремонт крыши или замена оконных рам), которые значительно увеличат расходы нового владельца. Необходимо учитывать такой фактор, как обязательные общие домовые расходы, отнесённые на 1 кв. м площади. Эти деньги идут на оплату персонала, текущий ремонт, вывоз мусора, содержание домовой сауны, прачечной и сушильной комнат и пр. Каждое жилищное акционерное общество само определяет сумму общих домовых расходов во время годового собрания акционеров. Владение недвижимостью через акционерное общество является привлекательным с точки зрения налогообложения. До тех пор, пока АО не платит акционеру зарплату и не распределяет дивиденды, владелец должен сообщать только о находящихся в его собственности акциях.

III. Применяемое законодательство и место разрешения споров
К сделкам с недвижимостью всегда применяют законодательство той страны, в которой она находится. Споры разрешают в местном суде. Стороны могут договориться о разрешении споров в других судах и в арбитражном порядке, однако для этого существует ряд ограничений.
IV. Налоги на недвижимость
Регистрация права собственности потребует следующих одноразовых расходов:
— покупка дома – 4 %;
— покупка квартиры – 1,6 %.
С 2000 года общая налоговая ставка ежегодного налога на недвижимость в Финляндии составляет в зависимости от района от 0,50- 1,0 % в год, а на используемую в качестве постоянного жилья – 0,22-0,50 % от её оценочной стоимости, которая, как правило, во много раз меньше рыночной. Иностранец имеет полное право сдавать свою собственность в аренду. Налог на прибыль в этом случае составит 8 % .